วิธีเพิ่มมูลค่าโดยการรีโนเวทตึกแถวและทำไมจึงเป็นสิ่งสำคัญ

 

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หนึ่งในสิ่งแรกที่คุณควรคำนึงถึงคือวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการเพิ่มมูลค่า มูลค่าของทรัพย์สินจะถูกใช้โดยธนาคารและผู้ให้กู้เพื่อตัดสินใจว่าจะให้ยืมและเงื่อนไขการให้บริการเท่าใด คุณค่ายังเป็นปัจจัยสำคัญในการรีโนเวทตึกแถวเมื่อซื้อหรือขายจำเป็นอย่างยิ่งที่อาคารจะต้องมีมูลค่าที่เหมาะสมสำหรับเจ้าของอาคารให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้มูลค่าของอาคารพาณิชย์ให้กับเจ้าของไม่ได้คำนวณเฉพาะราคาขายต่อ ความแตกต่างระหว่างเงินที่วางเพื่อซื้อหรือบำรุงรักษาอาคารและค่าเช่าที่ได้รับก็เป็นข้อพิจารณาเช่นกัน

เมื่อคุณตรวจสอบการเงินของคุณให้ใส่ใจกับความแตกต่างนี้ซึ่งเรียกว่าการโอนเป็นทุนหรืออัตรา CAP โดยปกติแล้วตัวเลขนี้จะอยู่ในช่วงระหว่างสามถึงสิบเปอร์เซ็นต์มูลค่าของทรัพย์สินของคุณที่รีโนเวทตึกแถวสามารถคำนวณได้ผ่านสูตรการประเมินค่ารายได้ Value = NOI (รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ)  CAP NOI = รายได้รวมประจำปีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประจำปี หากสามารถเพิ่มรายได้ต่อปีของทรัพย์สินของคุณหรือลดค่าใช้จ่ายประจำปีที่ต้องการได้ เจ้าของที่ชาญฉลาดของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะใช้ประโยชน์จากวิธีการเพิ่มรายได้หรือลดค่าใช้จ่ายเมื่อเป็นไปได้

วิธีหนึ่งในการเพิ่มรายได้ที่เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์คือการเพิ่มค่าเช่า

วิธีหนึ่งในการเพิ่มรายได้ที่เกิดขึ้นในการรีโนเวทตึกแถวอสังหาริมทรัพย์คือการเพิ่มค่าเช่า อย่างไรก็ตามอาคารจะต้องอยู่ในสภาพที่จะแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้น การปรับปรุงทางกายภาพภายในและภายนอกเช่นการทาสีการซ่อมแซมการระบายน้ำและการดูแลพื้นที่สามารถช่วยเพิ่มมูลค่าของอาคารได้อย่างมาก การแปลงอาคารให้เป็นอาคารที่สูงขึ้นและดีขึ้นสามารถช่วยให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่นคลังสินค้าที่เคยเปลี่ยนเป็นอพาร์ทเมนท์

ใต้หลังคาให้เช่าสูงกว่าที่เคยทำเมื่อใช้เป็นที่เก็บข้อมูลบ่อยครั้งที่มองข้ามคือค่าของการขจัดรายการที่การบำรุงรักษารอการตัดบัญชีมานาน การปรับปรุงระบบ HVAC ระบบประปาและการมุงหลังคาเป็นวิธีการที่สามารถนำมาใช้ไม่เพียง แต่จะเพิ่มมูลค่าเพื่อให้ได้ค่าเช่าที่สูงขึ้น แต่ยังเพื่อลดค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าของที่รีโนเวทตึกแถว ประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่มากขึ้นและค่าซ่อมน้อยลงสามารถชำระค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงได้อย่างรวดเร็ว

การคิดค่าสาธารณูปโภคต่ำเป็นอีกวิธีหนึ่งที่เจ้าของอาคารพาณิชย์

การคิดค่าสาธารณูปโภคต่ำเป็นอีกวิธีหนึ่งที่เจ้าของอาคารพาณิชย์สามารถนำมาใช้จ่ายคืนได้บางส่วนจึงช่วยลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรีโนเวททาวน์เฮาส์เพียงแค่วางระบบวัดแสงเป็นระบบที่ช่วยให้เจ้าของอาคารเรียกเก็บเงินผู้เช่ารายบุคคลสำหรับการใช้งานสาธารณูปโภค ที่เดียวที่สามารถช่วยให้เจ้าของสามารถคืนทุนได้คือค่าน้ำ หากเจ้าของอาคารชำระค่าใช้จ่ายนั้นและก๊อกน้ำรั่วก็อาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าร้อยดอลลาร์ต่อปี เจ้าของระบบสามารถคืนค่าใช้จ่ายนั้นให้ผู้เช่าได้ สิ่งนี้ทำให้ผู้เช่ารับผิดชอบการใช้งานยูทิลิตี้ของตัวเองทำให้พวกเขามีจิตสำนึกในการอนุรักษ์มากขึ้น

Comments are closed.